ГАБ 2768,8 м2. Окупаемость 8,5лет

Обзор
Стоимость
276 860 000
Тип коммерческой недвижимостиготовый бизнес
ОтделкаЕвроремонт
Площадь2768
Этаж1.2
Этажность2
Коммунальные услуги включеныНет
Адрес
Населенный пунктМосква
Район городамикрорайон Левобережный
Улицаулица МКАД, 78-й километр
В избранное ГАБ 2768,8 м2. Окупаемость 8,5лет

Собственник. Продается арендный бизнес - Тех.центр по обслуживанию автомобилей. ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МКАД, 78й км, внешняя сторона. Между Ленинградским и Дмитровским шоссе. Удобный асфальтированный съезд с МКАД. Общая площадь ТЦ: 2 768,6 кв.м. (два этажа) ТЦ сдан в аренду на 100%. Категории помещений: производственные (в т.ч. малярно-кузовной цех), складские, офисные Введен в эксплуатацию в 2012 году. Имеется собственная трансформаторная подстанция с большим объемом мощностей электроэнергии, а также собственная котельная для организации бесперебойного отопления. Земельный участок, на котором расположен ТЦ, в долгосрочной аренде до 2054 года (нет необходимости платить земельный налог, который значительно выше аренды). Площадь земельного участка: 49 соток Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка: около 47 млн.руб. Ближайшие станции метро: Ховрино - 10 минут пешком, Алтуфьево, Речной вокзал, Планерная - 10 минут на общественном транспорте На территории действует круглосуточная охрана, видеонаблюдение, территория огорожена забором. Стоимость: 276 860 000,00 руб., в т.ч. НДС С учетом будущей компенсации НДС стоимость тех.центра с земельным участком составляет около 230 млн. Срок окупаемости инвестиций около 8,5 лет. Есть возможность сократить срок окупаемости инвестиций путем ежегодного индексирования арендной ставки. Это предусмотрено в договорах аренды. Доходность: 8-13 % годовых, что значительно выше доходности по банковским депозитам, которая составляет 4-5 % годовых и имеет тенденцию к снижению. При этом в собственности остается тех.центр и зем.участок общей стоимостью около 324 млн.руб., стоимость которых ежегодно растет в среднем на 3-4 %.

Расположение

Важно! На карте не всегда указано точное местоположение. Более точную информацию можно узнать у менеджера, разместившего объект